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消費税増税と住宅購入

投稿日:2019年5月24日 更新日:

消費税の10%への増税で変わる住宅市場

マンション購入に際し、最大の恩恵を受けられる時期を探ります

消費税がいよいよ8%から10%に増税されようとしています。
では、いつまでに契約し、いつまでに引渡を受ければ8%のままで大丈夫なのか?
10%に増税されるとどれ位くらい負担が増えるのか?
消費税増税が住宅市場にもたらす影響は?
などなど、さまざまな知っておきたいポイントがあるかと思います。今回はそんな気になるポイントを、住宅・不動産の専門家の寄稿を基にまとめてみました。

消費税増税と住宅市場気になる7つのポイント

1.マンション購入時の消費税はいつから8%から10%に増税されるの?

2.経過措置があるって聞いたけど何のこと?

3.8%から10%に増税されると、どれくらい負担額が増えるの?

4.消費税増税で負担が増えるのは住宅価格だけじゃない!?

5.消費税増税の負担額を緩和できる制度って何のこと?

6.消費税増税が今後のマンション価格に与える影響は?

7.消費税増税が需給環境等今後の住宅市場に与える影響は?

point01
マンション購入時の消費税は
いつから8%から10%に増税されるの?

消費税が2019年10月1日から現状の8%から10%に引き上げられます。マンション等住宅の消費税も、2019年10月1日以降の引渡しを受ける住宅について、原則として消費税率10%が適用されます。

point02
経過措置があるって聞いたけど何のこと?

ただし、住宅は高額商品であるため、増税が購入者の資金計画に大きな影響を与えます。また、増税前の大きな駆け込み需要や、増税後の反動での需要減少があると、景気にも大きな影響を与えるため経過措置が設定されていました。
ただし、その措置期限は2019年の3月31日までとなっているため、それまでに契約をした方のみに適応されます。
今からで消費税8%で購入しようと思うのならば、2019年10月1日までに引渡しを受けられる物件でなければなりません。

※当経過措置は、マンションの場合も一定の条件を満たし、売買契約締結日が2019年3月31日以前であれば適用されます。

Point03
8%から10%に増税されると、
どれくらい負担額が増えるの?

住宅は土地と建物に分かれます。このうち消費税増税の影響を受けるのは建物のみです。しかし、住宅の代金は高額ですので、消費税の負担額も大きくなります。 マンションの場合は立地等により土地価格と建物価格の比率は異なります。例えば、土地価格を30%、建物価格を70%と考えた場合、本体価格4,000万円のマンションを購入すると、増税によりどれくらい負担額が増えるのか計算してみましょう。

2%増税の負担額の増加=4,000万円×70%(建物比率)×2%=56万円

※本体価格4000万円のマンションの目安額です。

point04
消費税増税で負担が増えるのは住宅価格だけじゃない!?

住宅購入に際しては、建物代金だけではなく、購入諸費用の一部や仲介手数料なども、増税により負担額が増えることになるので注意が必要です。さらに引越しに伴う引越費用や照明・カーテン・家電・家具などの購入費用も負担増加となりますので、計画的に準備を進めてください。

point05
消費税増税が今後のマンション価格に与える影響は?

現在マンション価格は、資材費・工事費の上昇等により、値上り傾向にあります。
資材費や工事費にも消費税がかかるため、今後のマンションはさらに値上りする可能性があります。

※国土交通省「建築着工統計」

point07
消費税増税が需給環境等今後の住宅市場に与える影響は?

消費税の増税前は、これまでの増税時を思い返してみても、駆け込み需要が発生し、希望の物件がなくなったり、工事に遅れが生じたりと、市場の混乱も予想されます。消費税の負担を抑えつつ、じっくり余裕を持ってマンション購入を進めるには、早め早めの検討が必要ですね。

消費税増税前の今は余裕をもって早め早めの検討が大切!

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